曾经门可罗雀的售楼处，如今挤满了短剧剧组。荒废多年的矿区，变身热门拍摄地。这股短剧春风，能否吹散高空置率的阴霾？

一批又一批短剧剧组正在涌入曾经的“烂尾”楼盘。在河南郑州，一个闲置多年的售楼处被改造成短剧拍摄基地，日租金高达数千元，热门场景需提前两周预约。类似的景象在全国多地同步上演。

短剧行业的爆发式增长与房地产行业的存量困境，形成了一种奇妙的互补。面对高空置率的压力，房企纷纷将闲置物业改造成短剧拍摄基地，试图抓住这根突如其来的“救命稻草”。

 

短剧与地产的“匆忙奔赴”

当短剧风口与地产存量时代相遇，一场各取所需的“联姻”悄然开启。昔日昂贵的售楼处、空置的酒店和闲置的科技馆，如今挂上了“短剧拍摄基地”的招牌。

在郑州，一个由老旧家居卖场改造而成的短剧基地，将四层空间打造成了“元谷元宇宙科技创新产业聚集区”。这里不仅有医院、学校等超百类场景，还能提供从剧本创作到拍摄投放的全产业链服务。

短剧拍摄场景的租赁需求正激增。传统影视基地的现代场景不足，且租金成本不断攀升。相比之下，闲置物业基础装修完好，空间开阔规整，改造投入成本较低。

有短剧制片人坦言，“横店虽在古装场景和产业链上优势显著，但现代剧场景老旧”。与此同时，横店某酒店一个几十平米的餐厅，被作为高档咖啡厅的拍摄场景，租金高达200元/小时，且档期排得满满当当。

这种供需失衡，为闲置物业提供了难得的机会窗口。房企手握大量空置资产，短剧剧组需要廉价场地，二者一拍即合。

盘活存量资产的“现实样本”

河南新密的王庄矿区，荒废近20年后，如今焕发新生。基地负责人投资数百万元，将其改造为拥有监狱、审讯室、病房、医院等拍摄场景的影视基地，每天租金2500元。

从今年1月份到现在，已经接待了100多个剧组了，该基地充满80年代风格的场景，成为年代戏的热门取景地。

更令人惊讶的是郑州郊区的一个科技馆。作为民营科技馆，原本每年需投入五六十万元维持运营，却苦于客流稀少。今年10月，馆方尝试将其改造成短剧拍摄基地，单个场景改造成本仅1万多元。

馆内长长的走廊被改造成医院场景，正好满足了现代短剧对医院戏份的需求。按照3000元/12小时的收费标准，租出去数天就能收回改造成本。

 

在鄂州红莲湖畔，一家曾因疫情和房地产市场影响而停业的酒店，在改造成微短剧拍摄基地后，人气重新上涨。揭牌仅半个月，就有12部微短剧相继在此拍摄。

这些案例揭示了一个现实：短剧基地确实能在一定程度上盘活闲置资产。相比长期空置产生的维护成本，短剧拍摄带来的租金收入无疑更有利。

房企的“跨界算盘”

绿地、万科等大型房企纷纷布局短剧基地。2025年9月，绿地在郑州落地了一个面积近604亩的短剧基地，计划每年承载超过1000部短剧拍摄。

杭州万科则在社交平台上推介地产项目，标注楼盘风格适合“豪门情感”“替身文学”等短剧题材。

房企跨界短剧的目的十分明确：缓解现金流压力，为存量资产止血造血，探索非地产主业，寻找“第二增长曲线”。

以某大型房企为例，截至2025年，该企业已进入河南市场长达21年，在该省累计投资达到2000亿元，地产业务覆盖全省7座城市。改造短剧基地，既盘活了闲置资产，又顺应了区域发展东风。

这并非房企首次跨界影视行业。在房地产的黄金年代，保利、新城控股、融创、万达等企业均曾涉足影视行业。Wind数据统计，2014年平均每6天就会发生一起影视类产业并购案，房地产资本大量涌入。

与当年一掷千金的“金主”姿态相比，如今的房企少了一分底气，多了几分破局的迫切。

繁荣背后的“隐忧”

短剧基地的繁荣能持续多久？这是一个业界无法回避的问题。

北京大学文化产业研究院的调查显示，国内多数影视基地面临困境，其中80%入不敷出，15%仅能维持保本状态，而仅有5%的影视基地能够保持正常运营。

头部的横店影视城约80%的收入来自旅游业而非场租费。

短剧行业本身也面临严峻挑战。不止一家媒体报道过，80%—90%的短剧是回不了本的。当大量短剧无法盈利，制作方对拍摄场地的需求必然会受到影响。

监管政策也在持续收紧。2023年3月至今，广电总局已督导各平台累计清理低俗有害网络微短剧35万余集（条）、2055万余分钟；分级处置传播低俗有害网络微短剧的小程序429个、账号2988个。

短剧基地建设已呈现爆炸式增长。郑州、杭州、重庆、上海、深圳、南宁等地纷纷布局短剧拍摄基地。长沙铜官竖店短剧影视城开业，计划未来每年产出500到800部微短剧。

 

西安十里沣河等5个短剧拍摄基地，平均每天接待剧组10个以上。基地之间不可避免地将陷入价格战。

存量时代的“多元解方”

很显然，仅靠短剧是无法拯救大量闲置空地的。商业地产需要调整、改造、升级，而短剧基地只是众多盘活方式中的一种。

当前，商业地产存量时代已至，定制化与精细化运营成为行业共识。2025年第三季度统计的109个商业项目中，存量改造占比超九成。

除了短剧拍摄基地，闲置空地被改造为多种业态。北京友谊商店定位“商业生活艺术中心”，营造“院落式商业空间”；巴黎春天上海淮海店以“IP共创”为特色，推出主题快闪活动；广州友谊国金店引入市内免税店。

这些改造效果可圈可点。2025年三季度上海商业地产呈现结构性活力，核心商圈租金环比上升0.44%，空置率降至9.32%。

有业内人士指出，商业业态需从场景、内容、情绪价值三维度切入，满足消费新需求。能提供强情绪价值的空间，其日均客流比传统商圈高。

因此，房企盘活存量资产需要更加多元化的思路。无论是短剧基地、商业中心，还是文旅项目，精细化运营才是关键。

 

重庆两江影视动漫文创园内，20万平方米的空间里打造了300余个室内实景拍摄场地，涵盖行政、家居、职场、校园等类型。这里年均接待超千个剧组，大幅缩短了项目周期，降低了制作成本。

但这样的规模效应难以简单复制。北京大学的研究数据表明，80%的影视基地难以盈利，大多数短剧基地可能难逃亏损命运。

放眼未来，盘活存量资产需要更多元化的路径。无论是短剧基地、商业中心还是文旅项目，精细化运营和差异化定位才是长期生存的关键。

 

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